今天回答的购房问题，主要是“汴梁小宋城二期及开大市政府地块周边未来发展形势及主城区购房置业分析”。进一步来看购房者的具体问题：
其一、烦请分析一下老开大市政府地块周边未来发形式（感觉市政府早晚要搬）；
在早先的规划中，在新区留有新市府的位置。从目前来看，预留的位置从行政用地改为了商业性质用地，规划建设从党校到如今的国际文化交流中心。但从其规划布局上可以看出，该地块的楼栋布局很有特色，如果对比老市府和新开大的办公区来看，亦有很多异曲同工之处。同时，发投实施该项目的建设，也使得购房者更愿意相信这个地块的楼栋未来未必不会承担部分行政功能。
*开封国际文化交流中心2月底建设现状
就当下的老开大市政府周边来看，区域内当前可以预测的变数就是开封新郑门城摞城遗址博物馆。就房地产层面来看，区域内仍有东京国际、江山宋城等商业项目或者项目的商业部分遗留问题需要解决。
其二、我姐在外地，想买那个周边，汴梁小宋城二期如何？
具体来说：
进一步来看，主城区的楼盘有汴梁小宋城二期，前景国际（现为创正启封广场），偏北一些的还有首座时代、鼎立国际城、幸福里、臻熙府等。
以该购房者关注的汴梁小宋城二期来看，从项目案名和规划上看，其是延续小宋城的以文商旅为主的项目。尽管从项目的区位条件来看，属于主城区位置较好的购房板块，但地块内部建设的住宅楼栋有限，这也使得购房者在购买时会担心几个问题，如后期物业、受商业地块的光电噪音“污染”，商业地块的建设速度等等。
从户型上来说，我们来看汴梁小宋城二期户型之一的建面约115㎡的三室两厅一卫。
对于购房者来说，户型的优劣一定是和同区域竞品楼盘对比才能体现的更淋漓尽致，最终作为购房决策的因素之一。结合臻熙府建面约112㎡的三室两厅两卫来看：
同样作为刚需户型，臻熙府112㎡的户型做到了三室两厅两卫的全功能设计，属于超高性价比。从该户型从整体来看，设计方正合理，利用率高，基本上没有一点浪费，每一寸都做到极致有效。超宽亮眼的南阳台，在此观景品茶都非常惬意，让主人保持每刻好心情，另外这里还有洗衣机专属位置，使生活更加方便。进一步来看，该户型的主卧有独立卫浴和阔绰的衣帽间，彰显主人的尊贵与生活品味。同时，我们看到公共卫生间和主卫都做到了干湿洗三段式设计，这样使用起来非常舒适和高效。
而对比汴梁小宋城二期的户型来看，这个户型是115平米只做到了三室两厅一卫，少了一个卫生间，在只有一个卫生间的时候，早上使用卫生间集中的时间段会造成很大的不方便。同时，该户型不够方正，和客厅相连的南阳台也比较窄，显得比较拥挤，且只有一个主卧室向阳。