这篇文章给大家聊聊关于物权法司法解释一第7条，以及物权法司法解释一第二条对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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物权法第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。物权法七十二条司法解释有两个：1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，自2009年10月1日起施行2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，自2009年10月1日起施行。
民法典第278条源自《物权法》第78条的规定，并对该条进行了重大修改和完善。《物权法》第78条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”较之于该条规定，《民法典》第278条所作的重大修改和完善主要体现在以下四个方面。
1.删除业主共同决定事项之“制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”中的“建筑物及其附属设施的”，直接表述为“制定和修改管理规约”，凸显管理规约对于业主、物业管理人或者其他管理人的约束力；
2.将业主共同决定事项之“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”分拆为两项，即“使用建筑物及其附属设施的维修资金”和“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”，并分别适用不同的表决规则；前者采参与表决的“双四分之三”，而后者采参与表决的“双过半”；
3.在业主共同决定事项中，增加规定“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”；
4.适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛。对于业主共同决定事项，物权法以专有部分总面积和业主总人数为基数，分别规定了“双三分之二”和“双过半”两档表决门槛，其中，对于“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”“改建、重建建筑物及其附属设施”，采“双三分之二”表决规则。民法典在此基础上进行了大幅度调整。首先，设定了业主大会的法定最低业主人数限制，即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与；其次，以参与表决的业主人数为基数，对于业主共同决定事项中的“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”“改建、重建建筑物及其附属设施”“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”三项最为重大的事项，设定了“双四分之三”的表决规则，即经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，其实际表决门槛为：2/3×3/4=1/2；对于业主共同决定事项中的其他事项，设定了“双过半”的表决规则，即经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，其实际表决门槛为：2/3×1/2=1/3。由此，对于业主共同决定事项中的“使用建筑物及其附属设施的维修资金”，民法典实际将物权法规定的“双三分之二”规则调整为相当于“三分之一”的实际同意规则，大幅度地降低了表决门槛。
需要强调的是，根据民法典第281条第2款规定，“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。”由此，紧急情况下，业主大会或者业主委员会使用建筑物及其附属设施的维修资金并不受前述表决规则的制约。至于何为“紧急情况”，需要在审判实践中总结一致规则，也有待于司法解释予以进一步明确。
此外，尚需探讨的是，如何确定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”的范围问题。对此，民法典未作明文规定，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕7号）第7条规定可资参考，该条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第76条第1款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’”。
物权法的第一百零六条对应民法典的第三百一十一条。这两条的规定是完全一致的。规定的是无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人是否有权追回和受让人是否能取得该不动产或者动产的所有权及受让人依法取得不动产或动产的所有权，原所有权人是否有权向无处分权人请求损害赔偿及当事人善意取得其他物权的，如何作出法律处理的问题。
根据《中华人民共和国物权法》（以下称《物权法》）第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
就是说，因人民法院的判决书、裁定书、调解书引起的不动产物权变动，不经登记，可以直接生效，这是关于物权变动的特殊法律规定。
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