大家好，如果您还对乡镇居民唯一住房司法解释不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享乡镇居民唯一住房司法解释的知识，包括乡镇居民唯一住房司法解释最新的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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在镇上和乡下都有房子，这属于一户多宅吗？
直接告诉你，如果你在乡下只有一栋房子，即便你在镇上有多套房子也不属于一户多宅。
为什么不是一户多宅？我们来看下。
“一户多宅”中这个宅指的是宅基地。而宅基地是村集体划批给本村村民建房子用的。宅基地它属于村集体土地中规划出来的建设用地。也就是说只有在农村才有宅基地一说。而城镇所有的土地属于国有土地，国有土地中没有宅基地一说。所以在农村拥有房子跟在城镇拥有房子并不冲突。
城镇的土地它属于商业用地，既然是商业用地就是可以用来被交易的。农村的宅基地他没有商业性质，除了在本村之内，其他情况是不可交易的。并且城市的土地使用权限只有70年，而农村宅基地的使用年限没有限定。所以农村的宅基地跟城镇土地是有很大区别的。
因为城镇土地属于商业用地，他可以用来被交易，所以在经济条件允许的情况下，你可以在城镇拥有多套房产。但是在农村你不可以拥有多处房产。主要是国家考虑粮食安全问题。如果一个人在农村拥有多处房产，也就会占用大量的土地，这样的结果就是直接减少能够使用的耕地面积。所以国家规定农村居民只能一户一宅，不可一户多宅。
就说这么多吧，希望对你有用。
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首先，镇上买了房子的户主是谁，农村土地的登记人户口是否已经外迁？
如果镇上的房屋是农村土地登记人，户籍已经外迁，那么农村地土地将直接被村集体收回。
如果农村土地的户主没有进行户籍变更，城镇房屋的户主是家里的亲属，那么农村的土地依然还在，不会被村集体收回。
但是需要强调的是，我们说的这种不收回是以户主在世，且户口在农村的前提下才可以正常行走的程序步骤。
之前很多读者咨询爱农帮，户籍迁出后能不能享有农村土地的继承权。按照国家规定，农民现有的农村土地承包经营权只拥有土地的使用权，所有权还是属于村集体，因此户主一旦去世，继承人户籍又不在农村，那么承包地就将被国家收回。
至于宅基地，宅基地也属于国有，但是宅基地上的房屋属于个人私人财产，可以进行继承。对于房屋继承，不管是农村户口还是城市户口，合法继承人都享有直接继承权。
有些地区说如果继承人为城市户口将无法对房屋享有相关的翻新修建权，法律是这样规定要求的。但是实际落实到各个村户，至少在现阶段是可以进行正常房屋拆除修建的。
所有的重点归置起来就是：国家只管大局下的耕地面积必须得到稳定控制，其他农村宅基地的所有使用拆建都不能侵占最基本的保护耕地，并且合理利用就可以
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乡镇社区楼房都是小产权的原因：因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。
乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。
现在的乡镇方就是小产权房子，小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
1.不许随意多层修建
2.不许超面积标准建造
3.不许随意翻修农房
4.不许建在规划区域外
5.不许非法转让
6.不许擅自改变用途
7.不许长期闲置不用
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。