承载了很多杭州人回忆的庆春广场将于4月底进行破产清算拍卖，起拍价897,326,946元，也就是近9个亿。
昨天，我们的报道一出（详情请回顾《破产清算，庆春广场起拍价近9个亿！》），便掀起了不少市民的回忆杀。
有人回忆、有人唏嘘、有人支招
关于庆春广场那些事儿，橙友们这样说
橙友@Saffron. 说：我记得以前有什么元宵灯会的！超级热闹！
橙友@裘裘 说：怀念以前的广场，夏天饭后散步，元宵赏灯，下沉广场还有量贩ktv可以唱歌。
橙友@秦晚 说：很些年前，觉得在庆春广场逛一逛很时尚。看庆春广场的规划，对位于地下的“商业街、过街通道、连通各楼栋”的定位，当时觉得好现代、好超越、好值得期待，在心里都构建了一个地下城。可惜她一直就是施工和停工的状态，地铁都通了这么久，广场工程还遥遥无期，都习惯了这里长期工地的模样。多好的位置，挨着政府办公楼和银泰，不该是如今这般的。希望这一次能顺利，让这个广场辉煌起来。
也有橙友忍不住唏嘘。
橙友@岚 说：成了时代的眼泪。围起来的那年女儿读小学二年级还是三年级，现在都快高考了，然而庆春广场还是不见踪影。
橙友@机坪矿工 说：白白浪费了这么黄金的地段，本来是这附近最大的一块露天广场，承载了周边居民的休闲娱乐。
还有橙友开始支招。
橙友@地表 说：原来还是广场，隔三差五还有个活动，元宵节还能看灯会，现在这样，导致周围一些商场人气都不行，不如填回去吧。
橙友@ 138****8654 说：印象中庆春广场一直在建造，不知不觉10多年过去了，还是没建造好，或许可参考下武林广场的杭州大厦中央商城，人流量没湖滨路大，但至少有人气，有烟火。
这个牵动无数人心弦的庆春广场到底什么样？橙柿互动记者到现场实地走了一遭。
庆春广场什么样？
大家怎么看？
庆春广场位于杭州上城区庆春东路的北侧，街上人来人往，车辆川流不息，它的西面是杭州大厦501城市广场，北面是庆春银泰，东面是金投金融大厦，地段非常繁华。
地段好，还体现在交通上。
乘坐杭州地铁2号线，走出出口，抬眼就能看到庆春广场。
按照地铁内部展示的地图可以看出，地铁“庆春广场站”A1—A4四个出口，距离庆春广场最近。
我从A4口走出，左边就是一整面长长的中式文化墙，墙的另一面，就是静悄悄的工地。
工地的四个角，分别伫立着4个巨大的吊机，不过现在吊机都“歇菜”了，吊臂都静止着。
整个庆春广场的四周都被这样高高的围墙围了起来，唯独在南北向的景昙路上，有一个工地的大门可以进出。
大门里面停着部分车辆，还能看到工人居住的工棚。我们在现场观察了十来分钟，除了工地内部偶尔有人员走动，没有任何工作迹象。说到内部情况，现场工作人员摆摆手：我们不知道啊，这要问老板。
站在高处向内看去，广场内部也是空无一人，钢管、砖块等建筑材料整整齐齐地堆放在一旁。不过可以看到的是，广场中央的一大块地下空间，看上去已经挖掘完成了。
在庆春广场北面，有一个“庆春·坤悦商业中心”的售楼处。2021年年中，庆春坤悦商业中心还在销售，打出的标语是“市中心首座独立产权下沉式综合体”，卖的是6.6米loft商铺和主力30-50平方米的独立产证商铺。
不过现在，里面已是空无一人，大门紧闭。甚至正大门对出来的位置，已成了很多外卖小哥停靠、休憩的地方。
透过落地玻璃可以看到，进门是一个大沙盘，左手边还有没砸完的“金蛋”。
“我来了大半年了，都没见这个售楼处开门，工地里面也没啥动静。”附近一位保安大哥告诉我们。
“前两年里面在挖地下室，土一车一车的往外运。好久没开工啦。”一位保洁阿姨凑上来说。
“刚开始我们还很好奇，庆春广场未来做什么，看完规划觉得主打地下，是不错的规划，没想到一直是没完工状态。”在周边写字楼从事金融工作的85后新杭州人蔡先生告诉我们，他和同事们都觉得很可惜，地铁口的位置，虽然已有2个商业综合体在运营，但是总觉得庆春广场的C位缺席让整个板块少了些什么。
“我看到了报道，今天中午正好来工行办点事，专门绕到庆春广场这看了下。”从事广告策划行业的金女士告诉我们，因为工作原因，早前就和庆春银泰有过多次合作。“以前大大小小的活动都会在庆春广场举办，有时候还要连夜搭台。尤其是春夏时节，年轻人会来商场购物，饭后周边的居民会带着孩子来庆春广场纳凉。我们在布置现场，休息间隙看着人们在广场上玩，真的觉得很美好。”金女士感慨，今天故地重游，不免感到唏嘘，“希望这次拍卖能有个好结果，后期落地要执行完。”
记忆中的庆春广场
“地利”却烂尾的商业项目，怎样才能“复活”？
说到庆春广场，人们最大的疑惑就是“这么好的位置，怎么一直没造好呢？”
享尽地利却一直“问题缠身”，这样的商业项目该如何“复活”？
戴德梁行策略发展部高级分析师宋立凡认为，像庆春广场同类烂尾项目的盘活途径，一般可分为三种：
首先，政府力量介入，比如：区级城投/金投公司注资入股并主导项目开发公司；
其次，交由专业资产运营公司做资产包，非公开化处理；
第三，通过法拍，前期引入专业地产咨询/评估机构对接知名开发商，探索项目大宗交易的可能性。“如华润、龙湖、万科等开发商，这类开发商拥有成熟资本运作体系，具备丰富的设计、建设、运营全链条开发经验。”宋立凡说。
这样的改造与盘活，在国内已有先例。比如：北京“西单更新场”。
西单更新场位于北京城市核心区，长安街和西单北大街交叉口。长安街素有“十里长街”“神州第一街”之称，作为长安街唯一一块公共性开放空间，项目具有重要历史文化价值，地铁1号线与4号线（西单站）上盖，地铁直接接入商业空间，实现地上地下联动互通。
前身西单文化广场所承载的不单是一个区域的配套商业那么简单，作为北京三大传统商业区之一，更承载着西单这块土地从明末清初至今的商业历史记忆。于是，对新与旧、开放与封闭、古都风貌与现代功能的平衡，是改造项目需要攻克的主要难题。
改造前的西单文化广场
2015年，华润置地携手CallisonRTKL公司建筑师刘晓光进行方案论证与设计规划，到2018年动工改造，“提质减量升级”的改造理念运用充分，全新蜕变的更新场，地上广场成为覆盖1.12万平方米绿地面积的城市森林；原本4层的地下商场改造完成后变为“2+1”，包括2层商业层与1层车库，缩减楼层后的商业中心纵深变得开阔通透。
改造后的西单更新场
值得一提的是，西单更新场实际可出租面积仅6,000平方米，共有37个店铺。改造完成之初，引进37个品牌，其中“首店”概念占比超过62%，出租率达100%，租金溢价率高达22%，首月坪效约6,400元/平方米/月，属于华润置地体系内最高坪效（每坪面积上可以产出的营业额，1坪=3.3平方米）水平，50%店铺为当月全国销售冠军。
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橙柿互动记者 陆丹 文/摄