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4月9日，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”登上微博热搜，9日下午，林俊杰微博发文：“听说最近很多人想帮我理财！”对此热搜进行了回应。

据媒体报道，元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，元宇宙每平方米土地成交价中位数在2021年一度升至6000美元。而目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。资料显示，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。

第一批元宇宙炒房客早在去年就被“烫伤”

2021年下半年，在许多人还不知道什么是元宇宙的时候，元宇宙房地产火爆袭来。

据报道，2017年元宇宙中一个地块的均价不到200元人民币，而到了2021年便猛升至4万多元人民币。这个价格已经超过了大部分城市现实中的房产价格。

什么是元宇宙房地产？中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁在接受采访时表示，虚拟房产可以简单理解为虚拟世界中的数字建筑，主要用于展览、品牌展示、娱乐、商贸、举办会议等用途。虚拟房产本身并不具备稀缺性，因为虚拟土地可以持续扩展，因此存在无数的虚拟房产。

据元宇宙数据和分析公司MetaMetric Solutions数据显示，2021年四大元宇宙平台上的虚拟房地产销售额达到5.01亿美元（约合人民币32亿元）。

据报道，2021年12月，元宇宙平台The Sandbox上的一块虚拟土地以500万美元（约合人民币3200万元）的价格售出，创下当时元宇宙房地产交易价格的纪录。

同月，《人民日报》评论元宇宙炒房称，热到烫伤的风险得防。

文章提到，近期国内外兴起了一阵“元宇宙炒房”热，买地皮，买房屋，买物料，搞装修，等升值，再出售……虚拟房地产买卖，伴随元宇宙概念火了起来。这是新现象，也还处在发展的最初阶段，是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势，仍需打一个问号。

没想到“烫伤”来得这么快。2022年以来，虚拟资产比特币等价格一再下跌，几个主要元宇宙房地产虚拟平台土地价格也跟着大跌。

元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2022年上半年内元宇宙房地产跌幅达85%，而整体销售数量也断崖式下降，从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。

谁在热捧元宇宙地产？

元宇宙地产的火热离不开一批明星和专业公司入场产生的影响。

据媒体盘点，除了林俊杰，周杰伦、余文乐、鹿晗、徐静蕾等明星纷纷布局，或是在元宇宙内购置地产，或是购买NFT（非同质化代币/凭证）头像，抑或是发行自己的NFT。

除了明星，还有些专业公司也在入局，如普华永道、阿迪达斯、华纳音乐集团等也在元宇宙中购买了土地，用于构建咨询中心、虚拟音乐场地等。

据此前报道，2021年12月，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》，购入The Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。

元宇宙房产被热捧又被冷落的逻辑是什么？浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林接受采访时曾指出，大多数元宇宙房地产以虚拟货币作为对价，所以虚拟货币的泡沫自然延伸到元宇宙房地产，元宇宙房价是虚拟货币炒作的延伸。大多数元宇宙房地产关联流量经济，其本质是上市游戏，用户多了，自然元宇宙房地产的商业价值就高了，随着几个游戏热度的下降，自然而然地，元宇宙房地产的价值就大不如前了。

盘和林进一步指出，现阶段监管策略重点是促使金融机构和虚拟货币等脱钩，强调区块链技术的功能性，强调元宇宙和实体经济结合，规避其金融属性。

【记者】周中雨

【统筹】冯善书

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端