保险资金投资房地产基金(保险公司 房地产投资)
每个人都有自己的烦恼。没钱的在为钱发愁，有钱的也在为钱发愁。没钱的是发愁去哪儿赚钱，有钱的则发愁怎么花。
是真的，钱多了也发愁。
最近，老司机接到不少咨询，都是有关花钱的，这些家庭大多有不错的收益，少则年余百八十万，多则四五百万。
请注意，是年余，不是年入。
哪怕一年多出一百万来，怎么花也是个头疼的事。存银行跑不过通胀，理财保本都难，至于股票，这么多年亏损面就都没有低于过70%。想来想去还是只有买房。老司机咨询的收费并不低，每小时800元（见文末老司机服务矩阵——咨询老司机），但对于为花钱而发愁的人来说，还是值得的。这不是我自吹，是有钱人说的。
由于可靠的投资门类极度匮乏，房地产是中国少有的、靠谱且易懂的投资品之一。
说“之一”是为了严谨。在上周末司享圈投资沙龙上，老司机曾阐述过住房上涨的底层逻辑，包括城市化、房改、土地垄断、保障房缺失、货币超发等。这些逻辑有些已经变了，有些仍然存在。底层逻辑的改变，必然影响房价的长期趋势。所以老司机才反复说，房产投资不能像过去一样闭眼买了，不是我危言耸听，而是逻辑已经改变，再刻舟求剑，必然会吃亏的。对于有钱人来说，房产配置仍将是非常重要的组成部分，甚至可以说是主要的部分。但要注意的是，配置不等于简单的持有，要保持持仓的优势，比如房龄过老的要尽早出清，更替为更新的产品。有不少人喜欢买房，但不喜欢卖房，尤其是女人，卖房就像割肉，各种舍不得。但作为一个投资品，我们不应该对房屋抱有感情，去留的唯一决定性因素，是能否跑赢大盘。尽管选品的难度越来越大，但宁波楼市里仍然存在跑赢大盘的机会，无论是板块还是产品。
最近有两个楼盘的二手房成交刷新了大家的认知。一个是宁兴城市花园的别墅，成交单价高达6位数。这种老地段、老小区卖出天价，不仅让东新、南商业主瞠目结舌，也让看不上老小区的购房者百思不解。另一个是姚江金茂府的叠墅，成交价高达7万+，这也几乎比肩公园板块的江万，以及水乡邻里板块的海晏府。老司机看到不少人说，姚江新城要啥没啥，这地段卖出这个价，是不是疯了？
一直关注老司机的人应该不会意外，过去我一直在谈别墅的价值，一边被质疑，又一边被证实。甚至，我不止一次对咨询的客户说，姚江新城最具价值的就是金茂府的叠墅。听到过这话的请文末留言证实一下。
最近半年，老司机又在说一个板块——庄市同心湖的次新房，尤其是别墅。现在不少人觉得贵，但假以时日，人们会发现这类产品更会贵得“离谱”。包括骆驼板块的箭湖周边，即镇海区政府周边的高端产品。某种程度来说，看似地段相差不大的不同产品，其实是两个世界。
是不是别墅都值钱呢？没那么简单，还得看地段、用途、以及需求的增减。
老司机常会讲到产品的稀缺性，但我发现有一些人理解偏了，他们认为少的就是稀缺的，比如顶复。
但稀缺的真正意思分两层，第一层是供应少，第二层是需求多。如果供应少但需求更少，谈不上稀缺。
这两年豪宅的销售明显好于大盘，导致大家误以为豪宅的增值前景更好，更值得投资。老司机此处是指广义的豪宅，即单价和总价较高的楼盘。
事实上，我对泛豪宅的投资并不太乐观，最简单的原因是这类产品太多了，更重要的是，这类产品后面还会源源不绝。
这不是什么新观点，从去年我就在说，但相信的人没有几个。
因为地价上涨，许多开发商除了做豪宅没有其他路可走，当然，他们需要豪宅爱好者买单。
但未来的二手房市场不一定有这么多的买单者，投资者要打算好长期持有、让资金沉睡的打算。从住宅来说，更好把握的投资机会仍然来自于城市的新增部分，即有开发前景的板块。
对宁波来说，扩张并没有完结，有可能只是慢一点。真要捕获这个城市的增长红利，还得从新兴板块入手。但有前途的新板块，肯定不是方桥那种天量开发，但需求不明的板块。很不幸，老司机对于方桥的预言，在三年后也得到了证实，但真正打压这个板块的，并不是老司机，而是当初疯狂扫货的投资客。
他们当初破门而入，现在又想夺门而逃。
除了住宅，房产配置其实还应该考虑一部分非住宅来对冲。从本质上来说，投资住宅的逻辑是涨价，而非住宅的逻辑是租金回报。如果一段时间不涨，那么持有住宅就相当于颗粒无收。但宁波楼市里的确难以找到高回报的非住宅，店铺看起来不贵，但租金也上不去，甚至还不如乡镇的商业街。商铺的长期挑战在于，高租金的业态大多被电商取代（现在是直播间），低租金的业态则受消费水平的限制，长期上不去。写字楼绝大部分都是坑，单身公寓则需要精挑细选，二手房市场上可能找得到高收益率的机会，但对于有钱人来说，单身公寓只是蚊子肉。
除非规模化运营。
除了房地产，有钱人的配置应该也必须更宽泛，比如保险、海外房产、基金信托等。只不过这些都是老司机能力之外的领域，或许我们有机会找到相关的专家，为大家提供更为专业的建议。
除了钱，老司机发愁的其实还是助理，要求你们都懂。
本文源自微信公众号——房产老司机
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