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PropTech周刊

序

《PropTech周刊》是36氪未来地产编辑部推出的新栏目。

本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

本文是「PropTech周刊」更新的第二十九期，我们汇总了过去一周（2022.08.29-09.02）发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

发送邮件至hifuturecity@36kr.com或在文章底部加作者微信。

要闻提示

36氪首发｜商汤国香资本领投「渲光科技」获近亿元天使轮融资；

大公司动态｜万科旗下万物云通过港交所聆讯；

海外市场｜新加坡房地产中介Propseller完成1200万美元A轮融资 成交佣金仅为1%；

行业政策｜四部门：到2025年初步建成数字乡村标准体系。

01

36氪首发

小羊养老获数百万元种子投资 切入居家养老赛道

近日，居家养老服务提供商小羊养老已获得数百万元种子轮投资，专业的陪诊业务和适老化改造业务是小羊养老目前最主要的服务。区别于其它同类型的公司，小羊养老的模式是线上和线下相结合，线下以小半径服务圈的解决效率，以自有团队解决质量问题，同时能够复制的模式。目前小羊养老的盈利点包含四个方面：一是老年人用品销售，主要依托线下连锁门店和线上完成；二居家养老服务，目前主要是适老化改造和陪诊服务等；三是会员年费，为居家养老人士提供周期性服务；四是地方政府针对养老产业的持续性补贴。

在项目运行的几个月时间内，小羊养老在北京实现线下两家爱老中心的开业，覆盖人口15万，其中老年人占比达到40%多。注册用户老人用户规模近4000人，销售转化接近50%，实现营收近10万元，人均消费接近500元。在运营模式上，小羊养老不仅仅是通过自有线下店面与线上客户端稳定获客，更深入街道、社区，与居委会、家政、物业等结构建立了长期合作，通过B端合作伙伴，直接触达老人。

中天碧姆获数百万元天使轮融资 以建筑入手切入园区减碳

城市园区碳管理专家「中天碧姆」于2021年8月完成数百万元天使轮融资，公司成立于2020年8月，团队长期从事城市建筑建材行业低碳领域研究，研发了「碧好智慧城市碳仿真模拟平台」，以建筑入手抓住园区减碳，解决政府、园区、碳排企业的碳数据归集管理和减碳路径的问题和需求，可面对新建、在建与改造园区进行系统性的减碳服务。从业务流程出发，公司打通了从BIM模型、碳数据库、再到CIM。公司针对园区，提供「园区碳管家」解决方案，解决园区升级为碳中和园区建设中的综合复杂性、协同难、减碳结果控制难、数据采集核算难等问题，提供从规划设计、施工建设、项目交付、投产运行、碳资产开发与零碳认证的整体实施方案。

「中天碧姆」现阶段专注园区市场，通过渠道合作快速圈地，结合碳服务的可持续性，把碳中和园区的减碳服务作为核心收益来源；第二阶段通园区碳数据服务增值实现增速提升，成为碳中和园区场景产业链门户。当前目标客户主要是涉及双碳园区的国企央企，以电力行业为主，另也包括开发区、城投平台公司等等。

商汤国香资本领投「渲光科技」获近亿元天使轮融资

国产3D图形引擎提供商北京渲光科技有限公司（以下简称「渲光科技」）宣布完成近亿元人民币天使轮融资，由商汤科技旗下产业基金商汤国香资本领投，万世资本担任独家财务顾问。渲光科技是国内为数不多既有3D图形学基因，又有大量一线实践经验的3D图形引擎公司，其创始团队来自游戏公司「完美世界」的自研3D图形引擎部门。

渲光科技的核心产品Lumverse 3D图形引擎通过编辑工具以及交互式实时数字内容的核心组件，完整地封装了图形学基础实现，兼容多种软硬件平台，支持开发者在游戏、产业互联网、智慧城市、XR等领域高效地进行项目实施，轻松地完成跨平台交付。短期商业化上，渲光会为中大型游戏项目，以及智慧城市、虚拟人、工业互联网等新兴场景的标杆项目提供定制化服务。

02

大公司动态

万科旗下万物云通过港交所聆讯

9月1日，港交所公告称，万科旗下万物云通过港交所聆讯。资料显示，万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。据此前万科半年报披露显示，上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%,商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

王府井：正在推进离岛免税业务的相关筹备工作

王府井2022年半年度业绩说明会上，关于环球影城市内免税项目进展，公司董事、总裁 尚喜平表示，通州文旅区配套商业综合体项目商业部分规划为打造未来型体验式奥莱MALL，该项目已于2022年6月初开工建设，已按照奥莱的规划设计开展项目研策、规划设计，并着手启动招商筹划，持续跟进打造。

尚喜平还表示，离岛免税方面，王府井在加强沟通协调的同时积极推进离岛免税业务的相关筹备工作，力争离岛免税业务早日落地；岛内免税方面，目前岛内免税政策尚不明朗，将在有关政策出台后加快推进。

太古地产上线元宇宙虚拟游戏

龙湖发布「龙湖龙智造」品牌 核心业务包括方案施工图BIM设计、数字孪生等五大模块

近日，龙湖集团发布智慧营造品牌「龙湖龙智造」。龙湖龙智造是深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，在「一个龙湖」生态体系内生长出的智慧营造品牌。龙湖龙智造集成龙湖集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以「智造未来城市」为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的「一站式解决方案」，致力于成为「智慧营造领航者」。龙湖龙智造核心业务涵盖开发管理、前期策划、产品管理、方案施工图BIM设计、数字孪生等五大产品模块。

03

海外市场

新加坡房地产中介Propseller完成1200万美元A轮融资 成交佣金仅为1%

最近，总部位于新加坡的初创公司「Propseller」完成了A轮融资，融资金额为1200万美元。公司成立于2018年，致力于为房地产的卖家和买家提供详尽的交易流程数据，从而提高交易的效率。它目前拥有约50名员工，包括20名房地产经纪人，计划将其营销、运营、产品、工程、销售以及房地产团队的员工再扩充200人。「Propseller」的创始人兼首席执行官Adrien Jorge表示他们通过技术提高了房地产买卖的效率，并且只收取1%的佣金，而传统房地产机构会收取2%。「Propseller」的顾问平均每年完成约55笔销售交易。

Jorge说，「我们很可能是新加坡唯一一家告诉你来自PropertyGuru或99.co的买家线索的预期转换率的公司。卖家和顾问可以通过预期转换率，大概判断在流程的每个步骤中交易成功或失败的几率，并且卖家可以通过仪表板随时了解流程。」此外，「Propseller」还为提供房产的视频和VR观看。「Propseller」的主要竞争对手是新加坡的34,000名独立代理商，他们拥有约99%的房地产市场份额。

跨境厨电品牌CIARRA完成数千万人民币A轮融资

跨境厨电品牌「CIARRA」完成数千万人民币A轮融资，公司创立于2016年，依托沉淀多年的优质供应链和研发能力、高效的物流装配体系以及海外服务能力，现已成为亚马逊欧洲站头部厨电品牌，其目标是成为新一代一站式智能厨电品牌。「CIARRA」在创立初确定的发展方向是在产品性能、价格和服务方式上，构建差异化竞争壁垒。「CIARRA」重点发力四个方向：更新材料和外部零件，提升生产工艺，迭代低能耗高节能技术以及优化产品外观设计。

区别小货物流，「CIARRA」已建立6个海外仓，仓库与公司数据打通，提高了配送效率。从售后服务来看，欧美传统厨电品牌对接安装工人提供到家安装服务，安装费用昂贵；且物流配送需要1天以上，安装时效超过2小时。而CIARRA则搭配指导视频，用户可在30分钟内完成安装。

「CIARRA」创新摸索出一套销售运营体系。国内设有线上运营团队，主要负责品牌层面业务；去年开始布局线下，在法国、德国和美国的线下团队已组建完毕。接下来，公司将在提升产品力的过程中，进军北美和东南亚市场。

「Robin Games」推出室内设计手游，玩家可以通过链接直接购买同款实体家具

移动游戏开发商「Robin Games」推出了一款集游戏和购物于一体的DIY设计手游「PLAYHOUSE」。这家初创公司围绕着「模拟生活类游戏」这一领域开辟市场。公司在2020年首次推出时宣称，致力于打造「更复杂、更时尚的梦幻游戏体验，更符合人们在生活类杂志和Instagram上看到的内容」。如今推出的这款收款游戏实现了这一概念。

「PLAYHOUSE」是一款既可玩又可购物的室内设计游戏，家可以将家具和装饰拖放到虚拟空间中，或更改墙壁、沙发、椅子、桌子、植物等元素。但真正让「PLAYHOUSE」从Redecor、Decor Life、Design Home: Dream Makeover等一众家居设计游戏中脱颖而出的是，该公司与现实生活中的家具品牌合作，用户可以通过该游戏直接访问零售商的网站，并购买同款实体家具。此外，「PLAYHOUSE」鼓励用户发布他们的设计方案，并征集用户评分，而高分方案可以获得优惠券、虚拟硬币和宝石等奖励。该公司还与设计爱好者、艺术家、Airbnb房东等内容创作者合作，发布设计方案征集和设计挑战，激励玩家参与。

04

行业政策

中央网信办等四部门：到2025年初步建成数字乡村标准体系

9月2日，中央网信办等四部门日前印发《数字乡村标准体系建设指南》，其中提出，到2025年，初步建成数字乡村标准体系。重点领域标准制修订工作步伐加快，基本满足数字乡村建设需求，国家标准、行业标准应用多点突破，地方标准、团体标准研究同步实施，打造一批标准应用试点，形成标准支撑和引领数字乡村发展的良好局面。

《指南》以专栏的形式部署了四个方面重点任务。一是农业物联网标准建设方面，重点开展物联网感知和控制标准、物联网应用标准的研制。

二是农业农村大数据标准建设方面，重点开展农业自然资源数据标准、农业种质资源数据标准、农村集体资产数据标准、农村产权流转交易数据标准、农村宅基地数据标准、农业经营主体数据标准、农业耕地土壤数据标准的研制。

三是农业信息化标准建设方面，重点开展智慧种植标准、智慧畜牧标准、智慧渔业标准的研制。

四是农村电商标准建设方面，重点开展农产品电商仓储物流数字化标准、农产品电商交易标准、农产品电商数字化质量认证标准、农产品冷链标准的研制。

杭州发布《关于促进智能物联产业高质量发展的若干意见》

《意见》指出，杭州将培育“雄鹰”“鲲鹏”企业，打造一批具有全球竞争力、产业链供应链控制力的平台型企业和链主企业。实施数字工厂标杆企业培育行动，优化“平台+专精特新”企业生态。鼓励链主企业牵头建设数字经济产业园，强化与关键核心配套企业协同。到2025年，建立产业链上下游共同体50个。

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本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗，36氪经授权发布。