光大银行中山北路支行(光大银行中山北路支行地址)

今天凤凰网房产南京站摸底了21家银行，发现南京首套房贷利率在基准利率的基础上还是普遍上浮至20%，个别几家银行上浮至25%。房贷利率上涨节奏放缓，对购房者来说应该是个好消息。

5家银行首套房贷利率上浮至25%

今天我们摸底的21家银行中，有5家银行的首套房贷利率上浮至25%：招商银行汉中路分行、广发银行建邺支行、光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%；农业银行浦口支行、交通银行浦口支行首套房贷利率上浮至20%-25%。

其他的银行首套房贷利率均上浮至20%。

我们在摸底的过程中，询问各家银行关于贷款额度的紧张程度，无一例外均表示额度紧张。

今后房贷利率的上涨空间大不大？

10月15日央行降准正式落地，可释放增量资金约7500亿元。随着巨量资金流入，银行对购房贷款会有放宽的空间吗？

对此，业内人士认为，央行降准利好整体市场包括房地产市场，但正如央行所强调的“不搞大水漫灌”思路，此次降准并不意味着大幅放水，资金也不会流向房地产，更多地是流向中小企业，缓解小微企业、民营企业融资压力。

事实上，央行在今年4月份也曾降准，但随之而来的并不是房地产市场的复苏，而是更加严格的调控。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，尽管央行稳健中性的货币政策总基调不变，但年内四次降准已经体现出货币政策的边际宽松，在银行流动性充足的条件下，也不排除部分银行有下调房贷利率的可能。

“流动性相对宽松，银行资金成本下降，会在一定程度上影响老百姓的购房需求，但房地产市场也会受到很多因素的影响，如调控政策、房地产税的征收等等，总体来看，这次降准对市场的影响并不大。” 董希淼进一步称。

中国人民大学重阳研究院卞永祖研究员也表示，今后房贷利率的上涨空间并不大。

他认为原因有三：一是各地限购措施的出台，对居民投资房地产的需求进行了限制，居民的购房需求有所下降；二是央行今年四次降准，流动性较为充裕，房地产企业发债利率上涨空间不大，融资规模有限；三是整体宏观政策不支持房地产行业大规模发展，比如房地产税的计划出台等措施，使得居民对房地产市场的观望情绪越来越浓。

部分内容来源：中新经纬、融360