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房地产回报率怎么计算

其实房产投资回报率考虑的因素太多，如，物业升值，地段优势，全款还是贷款，贷款利率，契税，通货膨胀率，资金周转成本等等的因素，各有各有的算法，一般商铺正常的投资回报率在8%，投资回报年限在12一15年。当然要根据城市等级，市场等级，地段等等因素影响。1.投资回报率=（税后月租-物业管理费）×12÷商铺总价；2.投资回收年数=（首付+按揭款）÷（税后月租金-按揭月供款）×12

关于投资房产，大家有什么看法呢

投资房产还是要选择大城市好的地段，有地铁口配套完善的地方，这样才能转手卖更多钱或者收入更多的租金。房地产口碑与房子质量也很重要，还有就是好的物业公司等等。

炒房和投资房地产有什么区别

炒房和投资的区别：一个是主动出手，一个是被动出手。

（一）目的不同

炒房，主要是以短期内获利出手为目的，即买即卖，低价买进高价卖出。目的简单明确，就是收益、收益、最大的收益！

投资，中长期的房价预期，保障自身资产，让资产动起来抵御通胀，进而达到资产保值增值的目的。

（二）资本不同

炒房，行情好的时候可以通过大量渠道融资，疯狂的进入房地产业，获取最高的利润，人有多大胆，“房”有多大产。

投资，行情有好有坏，根据自身的资金情况选择性的买入相应的房产，“人有几分胆，钱包有几分满”，不会担心资金链的问题

（三）一个主动出手，一个被动出手。

炒房，看到市场利好时抓上车的机会，融资加杆杆，快速出击。

投资，看到自己的财产在贬值，为保值增值，不得不被迫投资。

现在去黑龙江鹤岗投资房产可行吗收益怎么样

鹤岗现在建设的还不错，公路比香港宽多了，环境也越来越好了。全市没有冒烟的，连洗浴中心都用专车拉热水了。空气非常的好，几乎全年没有雾霾，平房以基本全部折除了。鹤岗人好客，大魚大肉招待客人直爽，鹤岗是避署的好地方，夏天最热在33度左右，一般在20多度，冬天也不象三十年前那么寒冷，零下三十度没有几天。现在年青人有很多一冬天都不穿棉裤，冬天室内温度都在23.4度左右，机场，高铁也以审批完，马上就要开工了，说实在的就是收入低了点一般在二三千元之间，当官的收入高都在万元左右。但是鹤岗的物价挺便宜的。

本人想做一项投资，投资收益最大的是什么

今年由于疫情的影响，大多行情都是不好做的，只能投资线上产品，比如黄金，原油外汇之类的产品，这些是可以随时操作的，今天的黄金已经突破近9年的新高，如果手上有资金，又不知道投资哪里的话可以投资黄金原油。这是比较有保障且有明显盈利的产品。