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上周重点监测房企共拿地17宗，总出让金约128.8亿元，总出让金较前一周有所下滑。11月16日，武汉汉阳新五里地区(国博E7地块)成功出让，其被电建地产以25.88亿元竞得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有凯德置地、中国铁建、北辰实业、绿地控股、大连万达、禹洲地产、万科、云南城投和合景泰富集团等。

上周品牌房企共融资27笔，融资额为436.2亿元。（本文来源：《第45期中国房地产企业资讯监测报告(2018.11.12-11.18)》）

一、土地储备

1. 广州33.57亿成交四宗地块，凯德落子科学城

11月12日，广州成功出让位于增城、番禺等四宗地块，总占地面积14.6万平方米，四宗地块均以底价成交，总揽金33.57亿元，凯德、中国铁建摘得一子。

中新镇集丰村A18079地块，由中国铁建旗下中铁房地产集团华南有限公司以13.68亿元竞得，楼面价12323万元/平方米。该宗地为二类居住用地，宗地面积4.27万平方米，地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。

此外，科学城KXC-I1-3地块由凯德旗下的广州市凯科星贸房地产开发有限公司以底价8.82亿元摘得，6210元/平方米，该宗地坐落于科学城科学大道以北、凝彩路以东，为商业商务用地，宗地面积4.74万平方米，容积率小于或等于3。

2. 北辰实业竞得湖南长沙一宗商住地，耗资4.23亿元

11月13日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，公司通过招拍挂方式以总价人民币4.23亿元竞得[2018]长沙市077号地块。目前，公司拥有该项目100%权益。

北辰实业竞得地块位于长沙市岳麓区长望路以南、白岳路以北、岳华路以东，规划用途为商住用地，总用地面积为28534.03平方米，规划建筑面积108100.5平方米。其中商业规划容积率为5.5，建筑密度不大于42%；住宅规划容积率3.0，建筑密度不大于24%。

3. 绿地2.31亿摘下上海徐汇区1宗租赁用地，楼面价10080元/平米

11月13日，上海徐汇区成功出让1宗租赁住宅用地，由上海绿地商业（集团）有限公司以底价2.31亿元竞得，楼面价10080元/平米。

出让地块为徐汇区田林街道244-13地块，该地块西至蒲汇塘河，用途为租赁住房，出让面积7625平米，容积率3.0，建筑面积22874平米，地块地上建筑限高80米，租赁住房套数下限514。

4. 万达时隔三年布局北京，3.2亿延庆拿地或建万达广场

11月14日，北京市规划和自然资源委员会公布一宗土地交易信息，大连万达商业管理集团股份有限公司以总价3.2亿元竞得北京延庆新城03街区地块。

资料显示，该宗地为综合性商业金融服务业用地，规划建设用地面积2.87万平方米，规划建筑面积7.18万平方米。

据招标文件显示，本次出让宗地地上建筑规模须由中标人自行持有并长期经营20年，20年后如需分割或转让，须经延庆区政府批准后方可办理。有消息称，万达集团预计将在此建设延庆万达广场项目。

这也是万达时隔三年再次在北京拿地，2015年2月9日，万达集团以25.5亿元竞得丰台区花乡四合庄商业金融用地。

5. 禹洲地产落子广东中山，15.23亿竞得火炬开发区宅地

11月15日，禹洲地产股份有限公司以总价15.23亿拿下广东中山市火炬开发区地块，楼面价5610元/平米。

禹洲地产竞得地块编号为W15-18-0053，位于中山火炬开发区张二村“新草尾”，用途为城镇住宅用地，宗地面积约9.05万平米，计容积率建筑面积下限9.05万平米至上限27.15万平米，容积率1.0-3.0，起始总价14.93亿元，起始楼面价5500元/平米，最高限价地价8000元/平米。

此外，该地块出让设定最高限制楼面地价为8000元/平米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480平米/次。

6. 万科联合世博52亿拿下昆明西北新城6宗宅地

11月15日，云南昆明西北新城拍卖6宗住宅用地，地块最大可建面积约93.64万平米，土地交易起价约52.19亿元。最终6宗地由昆明万澜房地产开发有限公司底价斩获。

云南昆明西北新城拍卖地块编号为KCWH2018-9、10、11、12、13、15，位于普吉路以西、王筇路以南、保利大家以北、京昆高速以东区域。地块最大可建面积约93.64万平米，皆属城镇住宅用地，地块容积率1-3.8。

7. 云南城投摘下云南景洪市3宗宅地，总面积8.85万平米

11月15日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，公司控股子公司西双版纳云辰置业有限公司（下称“版纳云辰”）拿下云南景洪市3宗宅地，总面积8.85万平米（132.7亩），总成交金额8640万元。

3宗地块编号分别是532801010003GB00003、532801010002GB00044、532801010003GB00002，面积分别是16273.52平米、34281.01平米、37964.6平米，成交金额分别为人民币1590万、3345万、3705万。3宗地容积率要求1-1.5，出让年限70年。

公告显示，版纳云辰由云南城投与辰兴房地产发展有限公司合作成立，注册资本1亿元，云南城投出资5100万元，持股51%，辰兴地产出资4900万元，持股49%。

8. 湖北武汉成交五宅地，电建竞得一宗

11月16日，武汉公共资源交易中心以拍卖的方式出让5宗纯住宅用地，电建地产落一子。

在经过42轮竞拍，中国电建地产集团有限公司的全资子公司武汉澋悦房地产有限公司以25.34亿元总价，9792.12元/平方米的楼面地价竞得P（2018）123号地块。

该地块为汉阳新五里地区(国博E7地块)，土地面积为6.02万平方米，容积率为4.30，起拍价为23.29亿元，最高限价为46.58亿元。

9. 合景泰富底价2.97亿再摘广州科学城地块，楼面价1.21万元/平米

11月16日上午，广州黄埔区科学城一宗商业用地成功出让，出让面积2.24万平方米，由合景泰富旗下广州市全盛置业发展有限公司以底价2.97亿元摘得，折合楼面价1.21万元/平方米。

地块出让信息显示，该宗地为黄埔区科学城KXC-P2-3地块，位于黄埔区开创大道以北、香雪三路以西，紧邻地铁六号线萝岗站，为商业兼容商务用地（B1/B2）、公园绿地兼容城市轨道交通用地（G1/S2），土地面积2.24万平方米，容积率≤1.8。

根据规划，该宗地竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得销售（含预售和现售）及转让。此外，竞得人还须配合广州地铁公司办理轨道交通六号线、七号线附属设施建设以及不动产权登记，并对广州地铁公司对上述设施的日常维护提供便利。

二、投资融资

1. 中粮地产为控股公司中金澍茂提供6亿元的贷款担保

11月12日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，其将为控股子公司成都中金澍茂置业有限公司（以下简称“中金澍茂”）提供6亿元的贷款担保。近日，中金澍茂向中国农业银行股份有限公司成都成华支行申请人民币6亿元的借款，用于成都中粮武侯瑞府项目开发建设等借款合同约定的用途。

据悉，中粮地产同意在6亿元的最高余额内为中金澍茂在借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。中金澍茂向公司提供反担保。担保期限自借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。

中粮地产宣称，公司全资子公司成都天泉置业有限责任公司持有中金澍茂95%股权，中金澍茂属于公司控股子公司，财务风险处于公司可控范围内，具有实际偿还债务能力。

2. 滨江集团2018年第二期短期融资券发行总额9亿元，利率5.9%

11月12日，杭州滨江房产集团股份有限公司披露其2018年度第二期短期融资券发行结果。

滨江集团2018年度第二期短期融资券简称为18滨江房产CP002，代码为041800405，实际发行总额为9亿元，发行利率为5.9%（发行日1年SHIBOR+2.35%)，发行价格为100/张，期限为365天，起息日为2018年11月9日，兑息日为2019年11月9日。

公告显示，滨江集团2018年度第二期短期融资券合规申购数量为15家，合规申购金额为22.8亿元，最高申购价位为6.80%，最低申购价位为5.80%，有效申购数量为7家，有效申购金额为9.1亿元。债券的簿记管理人与主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商（如有）为中国银行股份有限公司。

3. 陆家嘴发行10亿5年期公司债券，票面利率4.15%

11月12日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告称，其公开发行2018年公司债券（第二期）将于13日在上交所挂牌上市。

公告指出，该债券简称18陆债02，债券代码143890，发行总额10亿元，债券期限5年。该债券将按4.15%的票面利率，采用固定利息的方式，每年付息一次。

4. 金科地产为旗下9家子公司提供合共38.1亿元担保

11月13日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，该公司拟为旗下9家子公司提供合共38.1亿元的担保。

金科地产拟为旗下8个控股子公司合共35.02亿元借款提供担保，同时为持有22%股权的参股公司太仓卓润房地产开发有限公司的融资提供担保，最高担保金额不超过3.08亿元。

5. 阳光城以购房应收款为基础资产进行融资，总额不超50亿

11月13日晚间，阳光城集团股份有限公司公告宣布，公司拟与五矿国际信托有限公司（以下简称“五矿信托”）、深圳市五顺方商业保理有限公司（以下简称“深圳五顺方”）合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行融资，总额不超过50亿元。

此次融资期限为在总额不超过50亿的额度范围内分期实施，每一期融资存续期间不超过12个月。

6. 华夏幸福获准发行不超过80亿元公司债，两年内有效

11月13日傍晚，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券，24个月内有效。

本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

7. 泰禾11.67亿元购房尾款资产支持票据获交易商协会同意

11月13日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，近日，该公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》，交易商协会决定接受公司资产支持票据注册。

今年2月23日，泰禾集团召开2018年第四次临时股东大会，大会审议通过了《关于发行购房尾款资产支持票据的议案》，该公司拟向交易商协会申请注册发行总额不超过人民币17亿元的债务融资工具。

近日，泰禾集团到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》，《通知书》表示，泰禾集团此次资产支持票据注册金额为11.67亿元，注册额度自该通知书落款之日起2年内有效，由华泰证券股份有限公司和渤海银行股份有限公司联席主承销。

并且，泰禾集团在注册有效期内可分期发行资产支持票据，首期发行应在注册后6个月内完成，后续发行应向交易商协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。

8. 阳光城为河北沧州项目公司提供3.9亿贷款担保

阳光城集团股份有限公司11月14日晚间公告，为其持有100%权益的子公司沧州光瑞房地产开发有限公司提供不超过3.9亿元的融资贷款担保。

沧州光瑞房地产接受中国建设银行股份有限公司沧州新华路支行提供不超过3.9亿元的融资，期限不超过36个月，阳光城为此提供连带责任保证担保。

9. 招商蛇口、合景合作项目“中山冠景”申请8亿元融资

11月14日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，拟为合营公司中山冠景置业有限公司提供4亿元融资贷款担保。中山冠景因项目开发需要拟向广发银行股份有限公司中山分行申请房地产开发贷款人民币8亿元，贷款期限为3年。 根据公告，招商蛇口全资子公司珠海依云房地产有限公司与广州合景房地产开发有限公司各持有广州合景隆泰置业发展有限公司50%股权，隆泰置业持有中山冠景100%股权。因此，招商蛇口拟按间接持股比例为该开发贷项下的借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币4亿元。

10. 华发股份为子公司10亿贷款提供担保

11月14日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，为全资子公司沈阳华博置业有限公司向珠海华发集团财务有限公司申请人民币10亿元的贷款提供连带担保责任。

公告指出，华发股份累计为沈阳华博提供的担保余额为0元。本次担保的债权最高余额为人民币10亿元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该笔担保不存在反担保的情况。

11. 华发股份为武汉子公司2亿贷款担保

11月15日，珠海华发实业股份有限公司公告称，为子公司武汉华璋提供2亿元额度的担保。

根据公告，武汉华璋向中信银行股份有限公司武汉分行申请人民币4亿元的贷款；华发股份（持有武汉华璋50%股权）按持股比例为本次贷款提供连带责任保证担保，担保的贷款本金为2亿元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。

12. 万科完成发行20亿元第二期中期票据，年利率4.03%

11月15日，万科企业股份有限公司公告披露2018年度第二期中期票据发行结果。11月14日，万科发行了2018年度第二期中期票据，发行金额为人民币20亿元，募集资金已于2018年11月15日到账。

万科企业股份有限公司2018年度第二期中期票据的代码为“101801326”，票据简称为“18万科MTN002”，计划发行金额为20亿元，实际发行总额为20亿元，发行价格为每张100元，年利率为4.03%，期限为3年，起息日期为2018年11月15日，兑息日期为2021年11月15日，联席主承销商为中国银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司。

13. 合景泰富拟发行4亿美元优先票据，年利率9.85%

11月15日，合景泰富集团控股有限公司发布公告称，其将平价发行本金总额4亿美元优先票据，年利率9.85%。

合景泰富将平价发行本金总额4亿美元的票据，票据将于2020年11月26日到期。票据的利息按年利率9.85%计算，每半年支付一次利息。

据悉，11月14日，合景泰富及附属公司担保人与高盛、国泰君安国际、汇丰银行、摩根士丹利、丝路国际及渣打银行就此次票据发行订立购买协议。合景泰富表示，公司将使用票据发行所得款项净额用于若干离岸债项再融资。公告显示，合景泰富此次发行的美元优先票据将于港交所上市，票据预计将获惠誉国际评级为BB–。

14. 泛海控股子公司为中泛集团提供不超20亿元贷款担保

11月15日，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司控股子公司泛海建设控股有限公司（以下简称“上海公司”）为公司境外全资附属公司中泛集团有限公司（以下简称“中泛集团”）提供不超过20亿贷款融资担保，融资期限3年。

近日，中泛集团向渤海银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行申请不超过20亿元人民币的融资，用于归还境外债券或置换因归还境外债券而形成的关联方（泛海控股及其控股子公司）借款，融资期限3年，可提前还款。

据悉，上海公司将为上述融资提供担保，并以其持有的北京泛海东风置业有限公司40%股权提供质押担保。

15. 大名城拟发行不超74亿元公司债，募集资金用偿还债务

11月15日，上海大名城企业股份有限公司发布公开发行及非公开发行公司债券预案，拟发行公司债券共74亿元。

大名城本次拟公开发行公司债券的票面金额为100元，申请发行总规模为不超过24亿元（含24亿元），债券为固定利率债券，采用单利按年计息，不计复利。期限不超过五年（含五年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

同时，大名城拟非公开发行公司债券的票面金额为100元，票面总额合计不超过50亿元（含50亿元），债券同为固定利率债券，期限不超过五年（含五年），发行对象合计不超过200名。

用途方面，大名城此次拟公开及非公开发行公司债券所募集的资金，将在扣除发行费用后，全部用于偿还公司债务等符合国家法律法规规定的用途。

16. 阳光城为旗下三家子公司合共38亿元贷款提供担保

11月16日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司为旗下三家子公司合共提供38亿元贷款担保。

阳光城持有100%权益的子公司杭州金臻阳房地产开发有限公司及持有100%权益的子公司苏州新万益投资有限公司作为联合借款人拟接受国投泰康信托有限公司提供的不超过35亿元的贷款，期限36月。

此外，上述贷款中，由阳光城的子公司广州广晟海韵房地产有限公司90%股权提供质押，广晟海韵以其名下部分土地提供抵押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

同日，阳光城发布另一则公告称，其持有35%权益的参股子公司余姚海吉星农产品批发市场有限公司拟接受中建投信托股份有限公司提供不超过3亿元的资金，期限不超过24个月。

同时，余姚海吉星以其80%股权提供质押担保，同时以其名下部分项目地块及追加在建工程提供抵押担保。而阳光城则提供全额连带责任保证担保，余姚海吉星的其他股东方（政府除外）按照同等条件提供全额连带责任保证担保，余姚海吉星为公司提供反担保。

17. 雅居乐拟发行4亿美元9.5％优先票据，用于债务再融资

11月16日，雅居乐集团控股有限公司公告称，于11月15日公司及附属公司担保人与瑞银、汇丰及渣打银行订立购买协议，内容有关发行于2020年到期4亿美元的9.5%优先票据。

公告披露，此次拟发行票据按年利率9.5%计息，每半年派息一次，自2019年5月23日起每年于5月23日及11月23日支付前期利息。瑞银为票据发行的独家全球协调人，并与汇丰及渣打银行同为联席账簿管理人及联席牵头经办人。

在完成的若干条件的规限下，雅居乐将发行本金总额为4亿美元的票据，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2020年11月23日到期。雅居乐可于2020年11月23日之前随时选择按相当于票据本金额的100%。

用途方面，雅居乐拟将票据所得款项净额用于为若干现有境内及离岸负债再融资。目前，雅居乐已向新交所申请票据于新交所上市及挂牌。

三、企业动态

1. 远洋资本收购上海元博酒店完成交割，将打造综合业态体

近日，远洋集团旗下远洋资本宣布，正式完成收购交割的上海元博酒店项目。此次收购得以完成得益于“市场化债转股”的操盘路径。“市场化债转股”，是指将债权人此前所持有的债权通过债转股的方式转换为股权，收购方在取得了股权即资产控制权后，再通过自持改造、资产变性等方式在资产实现价值提升后再进行退出，进而赚取资产升值部分利润的方式。

据悉，远洋已初步明确了将元博酒店改造为“以公寓为主、以商办为辅的综合业态体”的总体改造思路，确定了一套‘三合一’的项目改造方案。

远洋负责人介绍称，酒店1-3层，因项目辐射区域商业氛围浓厚、体量丰富，将在保持原有商业业态的基础上进行改造；4-7层，根据以往商业地产运营经验确定并不适宜对外招商，团队决定参照类WeWork模式对租赁区域进行重新划分，打造共享办公空间；8-27层，结合项目周边公寓类产品十分稀缺的特点，决定将其改造为长租公寓，后续通过持有/整售等方案回笼现金。

2. 越秀地产或参与广州“淘宝第一村”旧改，面积约4.7平方公里

11月15日消息，有着“淘宝第一村”称号的广州里仁洞村即将旧改，而该村或将成为越秀地产进军广州旧村改造第一村。里仁洞村位于广州市番禺区南村镇，临近长隆旅游片区，及南村万博商圈，面积约4.7平方公里。不过资料显示，该村全村除去已征土地后只有1634.1亩。

据了解，村内有名为广州仁辉投资有限公司的机构介入此次旧改。在仁辉公司发布的公告中指出，仁辉公司将协助里仁洞村经济社完成前期调查工作、向政府申报计划，提供专业咨询。

今年8月份，仁辉投资与越秀地产在广州国际金融中心16楼签署旧村项目改造战略合作框架协议。据此，双方将共同联手参与旧村更新改造项目。

另外，据越秀地产年报显示，2017年，其成立城市更新集团，重点开展“轨道+物业”开发，推动国企合作开发及旧厂、旧城、旧村改造业务。

3. 粤泰股份引入长城资产做顾问，以化解债务违约风险

11月16日，广州粤泰集团股份有限公司发布公告称，该公司与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司签署了《综合服务意向协议》，粤泰股份拟聘请后者作为该公司重组的金融服务顾问。

粤泰股份为化解债务违约风险，维持正常经营并实现持续健康发展，该公司拟聘请中国长城资产作为公司重组的金融服务顾问，中国长城资产拟接受聘请并为公司化解债务违约风险提供一揽子综合金融服务，包括但不限于：资产重组、债务重组、经营管理重组等综合服务。此次金融服务的短期目标为协助粤泰股份解决逾期及短期债务问题。长期目标则为协助粤泰股份达到优化资产结构、改善财务状况、提高资产运营效率、提升企业盈利能力和可持续发展能力。

首先，在资产重组方面，粤泰股份配合中国长城资产对其资产进行梳理、分类，共同确定拟进行资产重组的资产清单及重组方式（包括但不限于资产置入、资产处置、资产剥离、应收款催收、引入第三方投资者等），同时，中国长城资产协助粤泰股份参与谈判及协助实施等。在债务重组方面，中国长城资产协助粤泰股份进行债权人的关系维护，参与粤泰股份与现有债权人的协商谈判，争取现有债权人的支持并获取其对所持债权的明确处理意见；

同时，针对粤泰股份债务，中国长城资产协助粤泰股份寻求合适的重组方（包括但不限于中国长城资产），参与并协助粤泰股份与债权人及意向重组方进行谈判，协助粤泰股份配合意向重组方就债务重组实施完成相关工作。此外，中国长城资产协助粤泰股份恢复正常融资途径、恢复信用。协议中表示，双方将共同成立项目组，帮助粤泰股份改善治理结构和管理模式，优化粤泰股份运营机制、决策机制、激励机制和约束监督机制，适当时候中国长城资产可向粤泰股份派出管理人员；或向粤泰股份推荐优秀的管理人才，改善粤泰股份的人才结构，提升管理团队的管理水平。

4. 传华润置地副主席唐勇转任CEO，撤销联席总裁架构

据澎湃新闻近日报道，华润集团在内部下发了人员任职的文件，现任华润置地副主席的唐勇拟担任华润置地党委书记、CEO，不再担任华润置地副主席一职，现担任华润置地联席总裁的李欣拟担任华润置地有限公司党委副书记、总裁。

唐勇于1993年加入华润(集团)有限公司，曾任职于华润物业有限公司。于2001年加入华润置地，曾任华润置地高级副总裁以及成都大区总经理。2014年11月10日华润置地董事会宣布，由2014年11月9日起，委任公司执行董事唐勇先生担任董事会副主席，主持董事会工作。

2016年，华润置地进行组织架构调整，完成调整后，华润置地的核心管理团队由3人组成，其中董事会副主席唐勇主持公司全面工作，同时设置2个联席总裁职位，由张大为和李欣担任。但在此次调整之后，联席总裁这一架构将被取消。

资料显示，李欣出生于1971年，辽宁丹东人，东北财经大学投资经济管理专业本科毕业，在职研究生学历，此前还兼任兼任上海大区董事长。

5. 龙湖首入南宁，拟与金科、盛天开发兴宁区地块

11月17日，龙湖集团控股有限公司宣布称，其下属南宁龙湖置业有限公司完成项目公司股权交割，与金科、盛天合作开发南宁市兴宁区合坡路GC2018-086号地块，同时龙湖全国化布局的城市数量进一步增至44个。

该地块属南宁市兴宁区兴宁东板块，是南宁东扩重点发展的区域。地块占地总面积2.32万平方米，规划建筑面积6.95万平方米，容积率3.0，规划用地性质为城镇住宅、批发零售，龙湖此次成交总价为2.15亿元，折合楼面地价为3100元/平方米。

据悉，该地块此前于9月29日进行竞拍，当时金科、龙湖、招商等多家房企均参与竞拍。最终，金科以2.15亿元的价格拿下兴宁区该GC2018-086号地块。

龙湖方面表示，南宁市是北部湾城市群核心城市，也是龙湖一直以来的目标城市；此次入局开发南宁市兴宁区地块，对龙湖北部湾区域布局具有重要意义，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。