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双十一商家把商品涨价之后再打折销售的操作大家已经见惯不惯了，可你知道房地产开发商在销售时的“偷梁换柱”么？

案例：大连新星星海中心（C座），40年产权，2017年左右开盘，开发商新星集团（大连新星亿乾房地产开发有限公司）。

这是我见过比较恶心也是比较经典的案例之一：开发商从头到尾使用的36计有4、5条之多，堪称是计中计，咱先从“偷梁换柱”说起。

开发商销售时的宣传是：买房返首付！但这个“返”不会是直接从房价里减去，而是之后开发商会连续分8年每年返给你一部分！

看着是不是很诱人？但是首先这里新星亿乾就用了一个概念上的“偷梁换柱”之计：彼时大连新星星海中心所在地段的40年产权房价每平1万5都会让人考虑考虑，但新星亿乾直接开出了2万2的价格。很多购房者被硕大的返利百分比亮瞎了双眼，算不明白这笔账，不幸掉了进去。

这里我把道理分析给大家听：

正常情况下，100万的房子，如果首付50%，那就是50万。

现在新星亿乾让你用150万买，如果首付50%，那就是75万，开发商承诺之后8年每年返给你9万。

购房者占便宜了么？不占！为什么？购房者吃的亏是：

1. 这只相当于明面上打了7.5折，而当时打7折8折销售的楼盘很多，新星亿乾的返利力度如果直接这么写根本没有吸引力。

2. 购房者原本只需要贷款50万，现在需要贷款75万，多付的25万贷款的风险、压力和利息可是购房者自己承担！

3. 购房者多付的房款，相当于无息借给新星亿乾，8年后同样的钱显然早已不值原本那些钱了！

开发商新星亿乾的算盘是：

在价格上偷梁换柱，把正常房价换成虚高的房价。

在主体上偷梁换柱，把贷款的主体换成购房者。（让购房者承担风险、压力和利息，从银行借来的钱拿给开发商用）

你以为这就完了？没呢！这个楼盘开发商甚至允许购房者首付低至10%呢！怎么做到的？那就是下一篇我要给大家讲的“欲擒故纵”了！

不过在本篇结尾，剧透一下新星亿乾的新星星海中心楼盘的购房者最终结果：跑去新星集团总部楼下席地而坐。