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#170万的商铺，年租金12万，可以买吗#

有网友问：170万的商铺，年租金12万，能不能购买？

按照这个价格和租金进行计算，算下来是7个点的回报率，这个回报率其实并不低，很多商铺压根儿就达不到这个标准。在市场现在租金回报率在3-5个点的回报率居多，只有极少数商铺能够达到7-10个点。

商铺7个点的回报率已经算是比较高的存在了，如果是真实收益倒可以入手。不过，现在很多开发商是在虚假宣传！如果你一味地追求高收益的话很容易掉入开发商给你挖好的坑中，你看中虚假的高收益租金，开发商更看重你实在的本金。

先说说开发商卖商铺常用的陷阱：

第一种，售后返祖。这种商铺常见于商业综合体以及专业市场！这类商铺开发商喜欢用高回报率来吸引投资者，8-12%的租金回报率在开发商嘴里都不是事。而且，这类商铺单价高得出奇，不过有的铺子（商业综合体）由于面积不大，总价相对较低，对投资者有着极大的吸引力。

如果，你买了这样的商铺，基本上是血本无归！因为大多数商业综合体没有运营的机会就倒下去了，开发商早就卷钱跑路了。

第二种，新区的社区底商。社区底商和商业综合体以及专业市场不一样，社区底商有相对稳定的消费群体，一般来说不会轻易烂尾。开发商出售这样的商铺一般是向投资者吹嘘商铺未来的增值空间以及居住人群消费能力带来的租金回报率。

在现有的大环境下，社区底商的物业升值潜力同样不高，很多商铺买来再卖出去其实很难的，如果是新区的商铺可能还面临着长时间无法出租的情况。

商铺能投资吗？能，以后基本上是以租金收益为主，想获得高额的物业增值已经很难实现了。这时候，我们需要警惕开发商开出高回报率的虚假承诺，否则你将面临血本无归的局面！